• Реклама

Просвещение: текущий ремонт подъездов

Адреса, явки, пароли
Новая тема Ответить
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5057
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Просвещение: текущий ремонт подъездов

Сообщение Ефанов Сергей » 11 мар 2017, 21:23 #11

Ефанов Сергей писал(а):Источник цитаты Приемка работ осуществляется в соответствии с требованиями по ремонту подъездов многоквартирных домов в 2013 году, утвержденными постановлением № 18-21-2/3-3.1 от 27 января 2013 года

Это поручение заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы П.П. Бирюкова от 27.01.2013 N 18-21-2/3-3.1

Теги:

Реклама
#11
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5057
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Просвещение: текущий ремонт подъездов

Сообщение Ефанов Сергей » 12 мар 2017, 14:24 #12

Просвещение: текущий ремонт подъездов - Текущий_Капитальный_Ремонт_МКД.jpg

#12
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5057
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Просвещение: текущий ремонт подъездов

Сообщение Ефанов Сергей » 24 апр 2017, 08:06 #13

Текущий ремонт подъездов:

16 марта 2017 года прокурор Северо-Западного административного округа Роман Никифоров на личном приеме принял представителя межрегионального профсоюза «Рабочая ассоциация» Григория Сивачева и группу граждан Республики Таджикистан.

Они обратились в прокуратуру с заявлениями по факту невыплаты денежных средств за выполненные в 2015 году работы по ремонту подъездов жилых домов в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа г. Москвы.

В ходе личного приема прокурору поступило 8 обращений работников, которые по договору с государственным бюджетным учреждением «Жилищник района Хорошево-Мневники» в июле 2015 года ремонтировали двери подъездов, красили стены и потолки, приводили в порядок электропроводку, а также выполняли и другие ремонтные работы.

Между тем, полагающейся им оплаты за свою работу в общей сумме 615 тыс. рублей они не получили.

По данному факту прокуратурой округа организована проверка, в ходе которой будет дана оценка действиям должностных лиц ГБУ «Жилищник Хорошево-Мневники».

http://www.mosproc.ru/news/szao/po_rezu ... chivshikh/

#13
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5057
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Просвещение: текущий ремонт подъездов

Сообщение Ефанов Сергей » 28 апр 2017, 01:48 #14

Можно ли подъезды жилых домов окрашивать масляной краской?

Ответ:

Лестничные площадки, лестничные марши, коридоры и т.п. в зданиях являются путями эвакуации.

Применяемые строительные материалы на путях эвакуации, должны иметь соответствующий сертификат соответствия требованиям пожарной безопасности.

Обычная масляная краска не соответствует данным требованиям.

В соответствии с п. 4.3.2 СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы(Приказ МЧС России от 25.03.2009 N 171), на путях эвакуации в зданиях не допускается применять материалы с более высокой пожарной опасностью, чем:

- Г1, В1, Д2, Т2 - для отделки стен, потолков и заполнения подвесных потолков в вестибюлях, лестничных клетках, лифтовых холлах;

- Г2, РП2, Д2, Т2 - для покрытий пола в вестибюлях, лестничных клетках, лифтовых холлах.

Согласно ч. 6 ст. 134 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (далее Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) область применения декоративно-отделочных, облицовочных материалов и покрытий полов на путях эвакуации и в зальных помещениях (за исключением покрытий полов спортивных арен спортивных сооружений и полов танцевальных залов) в зданиях различных классов функционального назначения, этажности и вместимости приведены в таблицах 28 и 29 приложения к Федеральному закону N 123-ФЗ.

В силу с п. 10 ч. 7 ст. 146 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ обязательной сертификации подлежат строительные материалы, применяемые для отделки путей эвакуации людей непосредственно наружу или в безопасную зону.

В соответствии со ст. 149 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ подтверждение соответствия веществ и материалов требованиям настоящего Федерального закона проводится путем декларирования их соответствия или обязательной сертификации с обязательным приложением протокола испытаний с указанием значений показателей, установленных настоящим Федеральным законом, к документам, подтверждающим соответствие веществ и материалов.

Соответственно, на путях эвакуации (вестибюли, лестничные клетки, лифтовые холлы, общие коридоры, холлы, фойе) не допускается применять материалы с более высокой пожарной опасностью, чем предусмотренотаблицей 28 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ.

В соответствии с таблицей 28 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ для определения допустимого класса пожарной опасности (КМ) применяемых декоративно-отделочных и облицовочных материалов необходимо использовать следующие данные: класс (подкласс) функциональной пожарной опасности здания, этажность и высота здания, вид конструкции подлежащей отделки (стена, потолок, пол).

В соответствии с таблицами 3, 27 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ для присвоения классов пожарной опасности (КМ0-КМ5) материалам для отделки стен и потолков, в том числе покрытия из красок, эмалей, лаков достаточно следующих показателей:

Г - горючесть,

В - воспламеняемость,

Д - дымообразующая способность,

Т - токсичность.

Данные сведения (класса пожарной опасности (КМ) и (или) показатели пожарной опасности (Г, В, Д, Т)) необходимы для выбора применяемых декоративно-отделочных и облицовочных материалов на основе фактических сведений, указанных в сертификате соответствия и протоколе испытаний в отношении материалов (ст. 149 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ).

Таблица 28 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ

Класс (подкласс)
функциональной
пожарной опасности здания


Этажность и высота здания


Класс пожарной опасности материала, не более указанного

для стен и потолков


для покрытия полов

Вестибюли, лестничные клетки, лифтовые холлы


Общие коридоры, холлы, фойе


Вестибюли, лестничные клетки, лифтовые холлы


Общие коридоры, холлы, фойе





Ф1.3 - многоквартирные жилые дома






не более 9 этажей или не более 28 метров


КМ2


КМ3


КМ3


КМ4

более 9, но не более 17 этажей или более 28, но не более 50 метров


КМ1


КМ2


КМ2


КМ3

более 17 этажей или более 50 метров


КМ0


КМ1


КМ1


КМ2



Таблица 3 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ

Свойства пожарной опасности строительных материалов


Классы пожарной опасности строительных материалов в зависимости от групп

КМ0


КМ1


КМ2


КМ3


КМ4


КМ5

Горючесть


НГ


Г1


Г1


Г2


Г3


Г4

Воспламеняемость


-


В1


В2


В2


В2


В3

Дымообразующая способность


-


Д2


Д2


Д3


Д3


Д3

Токсичность


-


Т2


Т2


Т2


Т3


Т4

*Распространение пламени


-


РП1


РП1


РП2


РП2


РП4

*В отношении материалов для отделки стен и потолков, в том числе покрытия из красок, эмалей, лаков показатель группы РП не требуется (таблицы 3, 27 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ).

Соответственно, в зданиях многоквартирных жилых домов (класс Ф1.3) более 17 этажей или более 50 метров на путях эвакуации (лестничные клетки, лифтовые холлы) для отделки стен и потолков допускается применять отделочные материалы (в том числе краски, эмали и лаки) при условии, что фактический класс пожарной опасности данных материалов КМ0 (негорючие материалы - НГ).

Сведения о фактической пожарной опасности отделочных материалов указаны в сертификатах соответствия и протоколах испытаний (класс пожарной опасности (КМ) и (или) показатели пожарной опасности (Г, В, Д, Т)).

Следовательно, применяемые строительные материалы (в том числе и масляные краски) на путях эвакуации, должны иметь соответствующий сертификат соответствия требованиям пожарной безопасности.

Сертификат должен предоставить изготовитель (продавец).

Нельзя использовать краски и строительные материалы без подтверждающих сертификатов пожарной безопасности.
https://stroitel.tv/pages/view/1851

#14
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5057
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Просвещение: текущий ремонт подъездов

Сообщение Ефанов Сергей » 28 апр 2017, 01:49 #15

Пишите в УО, прошу остановить работы по ремонту входных групп, поскольку с собственниками МКД не согласованы сметы, состав и перечень работ, и письма аналогичные в ГЖИ, в Прокуратуру.
Чем установлена обязанность такого согласования?

    Ст. 162 ЖК РФ
    3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
    1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
    2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
    3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
    4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
    4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    ПП РФ 491
    II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

    10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
    а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
    б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
    в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
    г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
    д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
    е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
    ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
    (пп. "ж" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
    11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
    а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
    б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
    (пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
    в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
    (пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
    г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
    д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
    д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
    (пп. "д(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
    е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
........

Нет прав у УО без согласования с собственниками МКД менять состав, конструкции МКД! Это не оспаривается?! Или как?

Себе нормальный чел в УО, прежде чем что-то менять в МКД озаботиться, не только о законности о своих действий, но и последствиях своих действий.

"Не нормальная" УО сделает как хочет, а потом скажет, что мол иди в процесс, нанимай эксперта и доказывай что не дуб (это простыми словами), как обычно так ненормальные делают.

http://forum.ozpp.ru/printthread.php?t=173229

#15
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5057
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Просвещение: текущий ремонт подъездов

Сообщение Ефанов Сергей » 28 апр 2017, 01:53 #16

ПГ 170

4.4. Полы

4.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;

устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;

восстановление защитно-отделочных покрытий;

периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

4.4.14. Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.

4.4.15. Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется).

Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом.

4.4.16. Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12132859/#friends#ixzz4fUdlqh9v

#16
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5057
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Просвещение: текущий ремонт подъездов

Сообщение Ефанов Сергей » 28 апр 2017, 02:00 #17

Приложение N 7
(рекомендуемое)

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12132859/

#17
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5057
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Просвещение: текущий ремонт подъездов

Сообщение Ефанов Сергей » 28 апр 2017, 02:03 #18

2.3. Организация и планирование текущего ремонта

2.3.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

2.3.2. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению N 6.

2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.

2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

2.3.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

2.3.7. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

2.3.8. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12132859/

#18

Новая тема Ответить

Вернуться в «Полезная информация»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя

Информеры

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика

Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: