• Реклама

Просвещение: текущий ремонт подъездов

Адреса, явки, пароли
Новая тема Ответить
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4990
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 125 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Просвещение: текущий ремонт подъездов

Сообщение Ефанов Сергей » 25 мар 2016, 00:58 #1

Жалобы на плохое проведение работ жители могут оставлять на портале "Наш город" в разделе "Многоквартирные дома - Некачественный текущий ремонт"

Просвещение: текущий ремонт подъездов - Текущий ремонт.jpg

Теги:

Реклама
#1
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4990
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 125 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

В Восточном Дегунино начался текущий ремонт подъездов 2016

Сообщение Ефанов Сергей » 28 мар 2016, 16:46 #2

Полный перечень работ нужно узнавать в Управляющей организации.
Например в рамках текущего ремонта могут и окна/двери поменять, почтовые ящики, светильники и т. д.
На каждый дом и подъезд есть отдельная Смета работ!

Узнать название Управляющей организации и её координаты можно на сайте "Реформа ЖКХ" по адресу дома.
В большинстве МКД это ГБУ Жилищник https://www.reformagkh.ru/mymanager/profile/7749961/

#2
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4990
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 125 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

В Восточном Дегунино начался текущий ремонт подъездов 2016

Сообщение Ефанов Сергей » 28 мар 2016, 23:05 #3

Перечень работ по:
Керамический проезд 71, корп. 1

1.Ремонт ступеней крыльца и входных площадок
2.Ремонт и окраска стен при входе в подъезд
3.Ремонт и окраска плит козырьков с обязательным восстановлением годроизоляционного покрытия
4.Ремонт входных металлических дверей утепление, уплотнение по периметру, защита от коррозии окрасочным слоем, оборудование доводчиками и надёжным запирающими устройствами
5.Ремонт и окраска чердачных и подвальных дверей
6.Ремонт дверей тамбуров
7.Ремонт деревянных оконных рам на лестничных клетках (окраска со всех сторон, включая наружные части и торцы)
8.Ремонт полов лестничных клеток и холлов (лифтовых и приквартирных)
9.Ремонт и окраска стен, потолков, нижних плоскостей лестничных маршей с предварительно выполненными подготовительными работами
10.Нумерация этажей лестничных клеток
11.Приведение отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, в исправное состояние для обеспечения нормативного температурного режима, окраска масляным составом
12.Ремонт и окраска стволов и приёмных клапанов мусоропровода
13. Ремонт и окраска почтовых ящиков.

#3
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4990
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 125 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

В Восточном Дегунино начался текущий ремонт подъездов 2016

Сообщение Ефанов Сергей » 07 июл 2016, 08:09 #4

Обращения по вопросам качества ремонта

Уважаемые москвичи!
Мосжилинспекция в рамках своих полномочий осуществляет контроль за качеством проведения капитального ремонта и приведения в порядок подъездов многоквартирных домов. Если у вас есть претензии к выполненным работам, то пожаловаться на их качество можно в Мосжилинспекцию. Для этого воспользуйтесь электронной приемной или отправьте обращение почтой по адресу: 129090, Москва, проспект Мира, д. 19, стр. 1.

http://mgi.mos.ru/index_remont/appeals- ... ty-repair/

#4
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4990
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 125 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

текущий ремонт подъездов

Сообщение Ефанов Сергей » 11 дек 2016, 21:55 #5

Текущий ремонт подъездов от муниципального депутата:

В районах, процесс приёмки начинается одинаково. Приходит подрядчик к депутату с актами приёмки и начинается:
– Подпишите нам вот здесь!
– А что это? Акт приёмки? Ну, когда комиссию собираем?
– Да это же формальность, нам вот от вас только подпись и печать нужна.
– А мне нужно убедиться в том, под чем я подписываюсь. Написано же в акте, что комиссия собралась, значит, надо собирать.
– Да слушайте, мы никак деньги не получим, у нас рабочие голодают, да вот жители уже всё приняли, управа уже подписала, что ещё нужно...
– Собирайте комиссию, представителю Мосжилинспекции быть обязательно.
– Да они сами потом приходят, а тут вот не придут, что тогда делать будем?
– Сделайте так, чтобы пришли. Не придут, отложим приёмку, а на окружную Мосжилинспекцию я лично жалобу в городскую напишу.

Приёмка тоже происходит во всех районах одинаково...

http://vdegunino.livejournal.com/81686.html

#5
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4990
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 125 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

В Восточном Дегунино начался текущий ремонт подъездов 2016

Сообщение Ефанов Сергей » 23 фев 2017, 08:23 #6

Список рекомендаций как заставить управляющую организацию (УО) или ЖКХ сделать ремонт в подъезде: судебная практика. Как добиться правды?

Состояние подъездов во многих многоквартирных домах весьма плачевное.

Собственники квартир вынуждены ежедневно любоваться на отвалившуюся плитку, разбитые окна и обшарпанные стены.

При этом плату за содержания мест общего пользования УО собирает ежемесячно (входит в состав ЕПД), а, следовательно, она должна приводить подъезд в надлежащий вид. Как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей организации?

http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/r ... delat.html

#6
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4990
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 125 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Просвещение: текущий ремонт подъездов

Сообщение Ефанов Сергей » 11 мар 2017, 19:45 #7

Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 5 декабря 2012 г. N 05-14-487/2
"О расценках на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
(вместе со "Сборником предельных единичных расценок по содержанию общего имущества в многоквартирном доме", "Сборником предельных единичных расценок по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме")
Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 5.12.2012 г. N 05-14-487/2

#7
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4990
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 125 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Просвещение: текущий ремонт подъездов

Сообщение Ефанов Сергей » 11 мар 2017, 20:04 #8

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г.
Регистрационный N 5176

3.2. Содержание лестничных клеток

3.2.1. Содержание лестничных клеток может включать в себя:

техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);

3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;

поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;

не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

3.2.12. На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

4.8. Лестницы

4.8.7. Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.

4.8.8. При проведении капитального ремонта лестниц предусматривать устройство пандусов.

4.8.9. Окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет.

4.8.10. Входные крыльца должны отвечать требованиям:

осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;

стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания;

проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра;

козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега;

не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

4.8.11. Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.

4.8.12. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

4.8.13. Элементы лестницы:

минимально допустимое значение опирания на бетонные и металлические поверхности - 50 мм, на кирпичную кладку - 120 мм;

допустимое нарушение горизонтальности лестничных площадок не более 10 мм, а ступеней лестниц - не более 4 мм;

отклонение перил от вертикали не более 6 мм.

4.8.14. Лестничные клетки:

должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;

помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16°С;

должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц;

рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега;

входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12132859/

#8
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4990
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 125 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Просвещение: текущий ремонт подъездов

Сообщение Ефанов Сергей » 11 мар 2017, 20:18 #9

Что нужно знать жильцам о ремонте подъездов в Москве

Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, как добиться ремонта в подъезде, что должны сделать в его рамках и как обеспечить проведение качественных работ в столичных подъездах.

Лето – традиционное время ремонта подъездов многоквартирных домов в Москве. С наступлением осени приходит пора приемки выполненных улучшений в жилых домах.

В плановое задание, утвержденное департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы на 2013 год, включен ремонт 38 171 подъезда. Адресные перечни в установленном порядке согласованы с Мосжилинспекцией.

Стоит отметить, что плановый или текущий ремонт подъездов в Москве осуществляется в соответствии с требованиями по формированию адресного перечня, утвержденными в столице.

Как пояснили "РБК-Недвижимости" в Мосжилинспекции, в Москве проводится работа по приведению в порядок подъездов многоквартирных домов. Данная работа относится к текущему ремонту жилищного фонда, и нормативами по эксплуатации определена периодичность данного ремонта один раз в пять лет.

Если работы не проводились уже пять лет, жильцы могут обратиться с требованием о проведении текущего ремонта в подъезде в управляющую компанию.

Так как ремонт подъездов считается текущим ремонтом жилья, никто не имеет права требовать оплатить его отдельно.

Что должны отремонтировать

Как сообщили в Мосжилинспекции, ремонт подъезда подразумевает приведение в удовлетворительное техническое состояние всех конструктивных элементов и инженерных систем, расположенных в подъезде, включая также ремонт входных групп и наружных частей оконных блоков лестничных клеток.

В подъездах помимо штукатурных и малярных работ проводится ремонт полов и стен, ремонт и замена оконных блоков, установка энергосберегающих ламп и т.д.

Ремонт подъезда подразумевает приведение в удовлетворительное техническое состояние всех конструктивных элементов и инженерных систем, расположенных в подъезде.

Как такового исчерпывающего перечня работ по текущему ремонту не существует. Так, например, покраска или побелка потолков в данный момент может и не требоваться. Перечень работ определяют в первую очередь сами жители дома и выбранные ими представители по протоколу общего собрания, и он зависит от технического состояния того либо иного конструктивного элемента и инженерной системы.

Перечень работ фиксируется в дефектной ведомости, которая подписывается жителями, УК и ТСЖ, а также утверждается главой управы района.

Адресные перечни ремонта подъездов формируются префектурами административных округов и согласовываются с Мосжилинспекцией. УК и ТСЖ являются непосредственными исполнителями работ, а координацию выполнения мероприятий на территории районов осуществляют управы.

Однако в рамках текущего ремонта может проводиться капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов и инженерных систем, непосредственно расположенных в подъездах дома. Все дополнительные работы по улучшению подъезда могут инициировать сами жильцы на общем собрании, обратиться в свою управляющую компанию с соответствующей просьбой и включить весь перечень работ в дефектную ведомость. В то же время стоимость дополнительных улучшений подъезда управляющая компания включит в ежемесячные квитанции по оплате коммунальных услуг.

Если же ремонт не начинается, нужно жаловаться в вышестоящие инстанции. Для УК это администрация района и жилищная инспекция. Обычно такие действия заставляют управляющую компанию быть расторопнее, ведь до суда дело доводить никто не хочет.

Главное, что должны усвоить жители многоквартирных домов, – все требования по необходимому ремонту необходимо включать в дефектную ведомость, иначе у вас так и не заменят, например, старые разбитые светильники на новые энергосберегающие или не заменят разбитые или обгоревшие почтовые ящики на новые.

Как правильно принять ремонт в подъезде

При приемке объектов Мосжилинспекция уделяет особое внимание качеству ремонта.

Анализ работы подрядных и управляющих компаний показал, что с первого предъявления было принято не более 30–40% от общего объема предъявленных к приемке объектов. Остальные подъезды приняты только после устранения замечаний и нарушений, выявленных при проверке подъезда Мосжилинспекцией.

В подъездах помимо штукатурных и малярных работ проводится ремонт полов и стен, ремонт и замена оконных блоков, установка энергосберегающих ламп и т.д. Фото: Alexei Moschenkov / Russian Look

Перед началом производства работ по приведению подъезда в порядок управляющие компании в обязательном порядке должны открыть объект для производства с оформлением соответствующего акта. При этом Мосжилинспекция проверяет наличие протокола собрания жителей, график производства работ, дефектную ведомость, акт открытия работ (передачи объекта к производству) с участием жителей и депутатов муниципальных собраний.

Приемка работ осуществляется в соответствии с требованиями по ремонту подъездов многоквартирных домов в 2013 году, утвержденными постановлением № 18-21-2/3-3.1 от 27 января 2013 года.

Мосжилинспекция осуществляет контроль путем участия в составе комиссии по приемке работ. При этом проверяется непосредственно техническое состояние подъезда и качество выполненных работ, а также утвержденный пакет документов, предъявляемый комиссии (техническая документация, формируемая управляющей компанией, справки подрядной организации о готовности объекта), наличие актов на скрытые работы, акты приемки работ с обязательным участием жителей и депутатов муниципальных собраний. По итогам оформления акта приемки в базу данных вносится фотофиксация состояния объекта.

Стоит отметить, что следить за качеством проводимых работ необходимо самим жителям, как и жаловаться на некачественно проведенный ремонт в УК или соответствующие органы. Иначе при вашем молчаливом согласии и на ваши деньги, которые вы уплачиваете УК за текущий ремонт подъездов, так и будут в подъезде разбитые окна, отваливающаяся плитка, незакрывающиеся мусоропроводы и прочие неприятности.

На что жалуются жильцы

В текущем году, по данным Мосжилинспекции, по сравнению с аналогичным периодом 2012 года зафиксировано снижение уровня обращений граждан практически в два раза. Тематика поступающих в настоящее время жалоб напрямую связана с дискомфортом от проведения ремонтных работ в подъезде.

Статистика затрагиваемых в обращениях вопросов:

- запах краски, строительный мусор от производства работ, нарушение сроков ремонта – 65%;

- нарушения по качеству работ, технологии ремонта – 30%;

- несогласие с объемами ремонта и требование капитального ремонта (полная замена окон, дверей в подъезде, инженерного оборудования) – 5%.

Сергей Велесевич
http://realty.rbc.ru/articles/03/09/201 ... 2731.shtml

#9
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4990
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 125 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Просвещение: текущий ремонт подъездов

Сообщение Ефанов Сергей » 11 мар 2017, 20:46 #10

Мосжилинспекция:
Открытие и приемка объектов при приведении в порядок (ремонте) подъездов многоквартирных домов.


Инструкция инспектора по открытию объектов при приведении в порядок подъездов многоквартирных домов.
1. Проверка в представленном в МЖИ адресном перечне наличия конкретного подъезда.
2. Проверка наличия протокола общего собрания жителей конкретного дома (подъезда) об утверждении перечня работ (взять копию):
1. протоколом должен быть утвержден вид и объем работ, согласно дефектной ведомости;
2. обратить внимание, что дефектная ведомость должна быть оформлена ранее протокола (сверить даты);
3. в протоколе должны быть определены ответственные лица от общественности дома (подъезда), уполномоченные участвовать в комиссиях по открытию объекта и в приемочной комиссии.
3. Проверка наличия контракта на выполнение работ с приложением графика производства работ и объемов работ (взять копию).
4. Наличие доски объявлений при входе в подъезд с информацией о виде ремонта, заказчике, подрядчике, графике производства работ, контактный телефон ответственных лиц от представителей заказчика, подрядчика, управляющей компании.
5. Проверка обоснованности и комплексности запланированных работ в соответствии с п.3.1.2. Протокола заседания Штаба по координации работ по благоустройству дворовых территорий, приведению в порядок подъездов и капитальному ремонту домов от 15.12.2011г., а именно: в дефектной ведомости должен быть учтен полный комплекс работ, необходимых для приведения подъезда в порядок, в том числе:
1. ремонт входных групп (ремонт ступеней и площадок крыльца, входных дверей и восстановление гидроизоляции козырьков с последующей окраской плит);
2. ремонт конструктивных элементов лестничных клеток (частичный ремонт кровельного покрытия, ремонт дверей выхода на кровлю, тамбуров, переходных и незадымляемых лестниц, входов в подвал, ремонт деревянных оконных рам, ремонт полов, ремонт и окраска стен);
3. ремонт оборудования подъездов (приведение в работоспособное состояние электропроводки и светильников, приборов и трубопроводов отопления на лестничных клетках, запирающих устройств электрощитков, укомплектование шкафов пожаротушения инвентарем, ремонт мусоропроводов и почтовых ящиков).
6. Фотофиксация конструктивных элементов подъезда предъявленного к открытию (входная группа, окна, стены, электрооборудование, этажные электрощитки, пожарные шкафы, мусоропровод).
7. По результатам составляется акт по установленной форме и не позднее следующего после проверки дня представляется руководителю Управления контроля капитального ремонта соответствующих территорий для принятия решения об открытии объекта.



Инструкция инспектора по приемке работ по приведению в порядок подъездов многоквартирных домов.

1. Проверить наличие акта открытия и дефектной ведомости, подписанного МЖИ по конкретному подъезду (с собой иметь копии указанных документов, находящихся в МЖИ).
2. Сравнить ФИО и подписи инициативных лиц от жителей с присутствующими на комиссионной проверке выполнения работ.
3. Обеспечить комплексный подход при проверке выполненных работ по приведению подъездов в порядок в соответствии с утвержденной дефектной ведомостью и выполнения работ текущего характера силами эксплуатирующей организации, с участием инициативной группы жителей дома.
4. При проведении проверки выполненных работ выполнить фотофиксацию конструктивных элементов и оборудования подъезда после выполненного в нем ремонта.
5. Запросить журнал регистрации обращений жителей по ремонту подъезда и проверить наличие документов, подтверждающих снятие данных обращений.
6. По результатам комиссионной приемки составить ведомость замечаний, в которой отразить выявленные замечания по качеству ремонта и мнения инициативной группы жителей дома (подъезда).
7. Подписанная участниками проверки выполнения работ ведомость замечаний и фотоматериал предоставляется руководителю Управления контроля капитального ремонта соответствующих территорий для принятия решения о приемке подъезда.



http://mgi.mos.ru/index_remont/otkritie/

Ефанов Сергей писал(а):Источник цитаты 2. Проверка наличия протокола общего собрания жителей конкретного дома (подъезда) об утверждении перечня работ (взять копию):
1. протоколом должен быть утвержден вид и объем работ, согласно дефектной ведомости;
2. обратить внимание, что дефектная ведомость должна быть оформлена ранее протокола (сверить даты);
3. в протоколе должны быть определены ответственные лица от общественности дома (подъезда), уполномоченные участвовать в комиссиях по открытию объекта и в приемочной комиссии.

9 марта вышли на работу...

#10

Новая тема Ответить

Вернуться в «Полезная информация»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя

Информеры

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика

Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: