Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 08:26 #8
Вопрос с сайта:
"Разъясните, пожалуйста, ситуацию с электричеством на ОДН.
До вступления в силу “Правил предоставления коммунальных услуг гражданам” (утв. Постановлением Правительства РФ №354 и №306 от 16 апреля 2013г.) потребление электроэнергии на общедомовые нужды входило в статью «Содержание и текущий ремонт жилого помещения» и рассчитывалось в соответствии с нормативами.
Потом наша УК исключила ОДН на электричество из тарифа «Содержание…» и ввел отдельную строчку. Выставляли счет за ОДН по нормативу, хотя в доме есть общедомовой прибор учета электричества. Тариф за содержание при этом снизился на соответствующую сумму. Тариф был определен муниципальным органам (для домов, которые не выбрали тариф сами).
Потом УК сменилась, по муниципальному конкурсу назначили новую. Новая УК назначила новый тариф за содержание и продолжает отдельно считать электричество по ОДН по нормативу. Но теперь «содержание» + «эл-во ОДН» выше, чем утвержденный муниципалитетом тариф.
В связи с этим вопрос:
Правомерно ли выделение эл-во ОДН из тарифа содержание, если его все равно считают по нормативу?
Есть ли нарушение в том, что ОДН считают по нормативу при наличии счетчика?
Если ли нарушение в том, что «содержание» + «эл-во ОДН» выше, чем утвержденный муниципалитетом тариф?"
Ответ:
В соответствии со ст. 30, 39, 154 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, подлежат указанию отдельными строками (п. 70). Поэтому в платежном документе в графу "содержание и текущий ремонт жилого помещения" не может быть включена плата за общедомовые нужды - это не правомерно. Размер платы за коммунальную услугу в МКД, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, если прибор учета отсутствует, то по нормативу потребления. Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов РФ. В этой связи, управляющая организация действует не правомерно производя расчеты за коммунальные услуги по нормативу, при наличии в многоквартирном доме ОДПУ. Кроме того, управляющая организация обязана предоставлять любому потребителю в течение трех рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов, в т.ч. о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в МКД, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды (подп. "р" п. 31 Правил N 354). Кроме того, повышение тарифа на содержание и ремонт жилого помещения возможно только по согласованию с собственниками помещений в многоквартирном доме, на общем собрании. Необоснованное завышение со стороны управляющей организации не правомерно. В сложившейся ситуации, рекомендую Вам обратиться в региональный орган государственного жилищного надзора (государственную жилищную инспекцию) с требованием о проведении проверки в отношении исполнителя на предмет соблюдения им действующего законодательства. Одновременно с этим сообщаем, что в случае поступления в течении календарного года в органы государственного жилищного надзора двух и более жалоб от жителей дома на ненадлежащую работу своей управляющей организации, которые подтвердились в ходе проверки, данная управляющая организация может быть отстранена от управления таким домом.