• Реклама

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Адреса, явки, пароли
Новая тема Ответить
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5007
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 126 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 08:20 #1

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Вопрос с сайта: "Доброго дня! Обязаны ли мы жильцы МКД предоставлять информацию о проведении общего собрания МКД в УК. УК не верит нам жильцам что на собрании МКД был кворум. Тем самым не признаёт Совет МКД. Совет МКД на основании ст 161.1 не подлежит регистрации. Интересная ситуация, как быть?"
Ответ:
Учитывая, что Совет МКД выступает участником общественного жилищного контроля и представляет интересы собственников МКД в отношениях с управляющей организацией, то проинформировать управляющую организацию о создании совета МКД необходимо (в порядке информации). Соответственно, протокол общего собрания можно направить в адрес УК с сопроводительным письмом. Управляющая организация со своей стороны не имеет полномочий давать оценку законности проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Для этого существуют надзорные органы, которые наделены соответствующими полномочиями - это Государственная жилищная инспекция, которая осуществляет контроль и надзор в сфере управления МКД, а также призвана оказывать содействие участникам жилищных отношений в решении спорных вопросов. В случае, если управляющая организация каким-либо образом препятствует собственникам в реализации своего права по избранию совета МКД, то следует обращаться в Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру РФ. Одновременно с этим информируем, в случае, если решение о создании совета МКД не принято в течение календарного года, либо такое решение принято, но не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников жилья для создания совета МКД.



Теги:

Реклама
#1
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5007
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 126 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 08:20 #2

Вопрос с сайта: "Доброго дня! Статья 45 ЖК РФ написано:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
А в статье 46 ч 1 написано:
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Из это следует, если я правильно понял:
если в доме, например 100 собственников у них у всех равные например доли = 1 собственник - 1 голос, ну чтоб проще считать.
На собрание пришло 40 собственников, итого 40 голосов и все проголосовали за создание совета МКД, вроде всё готово! но исходя из статьи 45 ч.3 получается, что совет МКД не создан, так как собрание не имело кворума? Или всё же для создания совета МКД иные условия? например, большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений. И не важно 51% или нет.
Вообще протокол собрания есть. Голоса есть вот только кворума, походу, если я всё правильно понял, нет.
Готовить заочную форму голосования? "
Ответ:
Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.44 ЖК РФ). Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник (несколько собственников) помещений в данном доме. ( ст. 45 ЖК РФ). Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа собственников помещений из числа самих жителей. Общее собрание проводится в очной форме. В случае если такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (ст. 47 Жилищного Кодекса РФ). Дополнительно сообщаю, что в создании Совета дома Вам могут помочь в органах местного самоуправления (администрация города).



#2
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5007
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 126 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 08:21 #3

Вопрос сайта: "Доброго дня. При оформлении заявки, просьбы, требования от совета МКД как юридически правильно писать заявителя? Например: Заявитель: Совет мкд? или заявитель Совет мкд в составе и фамилии членов мкд. или....? как дать понять УК и любому другому органу, что документ написан от Советам МКД, а ни от одного собственника?"
Ответ:
При избрании членов Совета многоквартирного дома (МКД), избирается председатель этого Совета. Именно он осуществляет руководство текущей деятельностью Совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД. Соответственно, при составлении обращения, заявления или жалобы в органы местного самоуправления на бездействие управляющей организации или иным вопросам, заявителем должен выступать именно председатель Совета МКД. С полномочиями председателя Совета МКД можно ознакомится в ст. 161.1 ЖК РФ.



#3
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5007
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 126 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 08:30 #4


#4
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5007
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 126 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 08:31 #5


#5
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5007
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 126 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 08:41 #6

Какова процедура переизбрания председателя совета дома?

Ответ:
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение о смене председателя совета дома принимается простым большинством голосов, путем голосования.

#6
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5007
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 126 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 09:21 #7

Могут ли жители контролировать снятие показаний с общедомовых счетчиков?

Ответ:
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 354, ответственные представители дома имеют право присутствовать и контролировать снятие показаний с общедомовых приборов учета.

Имеют ли право собственники помещений в МКД в одностороннем порядке отказаться от услуг УО и выбрать другую?

Ответ:
Жилищным кодексом РФ предусмотрена такая возможность. В соответствии с п.8.2 ст.162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

#7
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5007
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 126 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 09:27 #8

Если мы хотим сменить свою управляющую организацию (УО). возможно ли? если да, то по пунктам можно ли узнать как?

Ответ:
В соответствии с п.8.2. ст.162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Статья 45 Жилищного кодекса РФ определяет порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Соответственно, Вы, как собственник, имеете право инициировать общее собрание. Для этого необходимо уведомить всех собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
На общем собрании необходимо набрать кворум. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о смене управляющей организации должно быть принято на общем собрании и оформлено протоколом общего собрания. Данный протокол необходимо направить в управляющую организацию, которую Вы хотите сменить. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

#8
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5007
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 126 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 09:29 #9

Какое количество членов совета дома может быть выбрано?

Ответ:
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

#9
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5007
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 126 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 09:30 #10

Подскажите, какие полномочия есть у совета МКД?

Ответ:
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

#10

Новая тема Ответить

Вернуться в «Полезная информация»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя

Информеры

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
cron

Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: