• Реклама

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Адреса, явки, пароли
Новая тема Ответить
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5050
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 10:36 #11

Когда договор управления считается пролонгированным на следующий год?

Ответ:
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Может ли так быть, что в доме появилась еще одна управляющая организация и тоже выставляет платежки?

Ответ:
В соответствии с жилищным законодательством, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По данному вопросу обратитесь в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки законности деятельности вновь появившейся в Вашем доме управляющей организации.

Подскажите, когда можно изменить способ управления домом?

Ответ:
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Существует ли на сегодняшний день возможность выбора непосредственного управления домом?

Ответ:
Такая возможность существует. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, выбор непосредственного управления многоквартирным домом возможен, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать

Теги:

Реклама
#11
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5050
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 10:42 #12

В нашем доме есть необходимость оборудовать подъезд съездом для колясок, кто должен это сделать - УО или жители за свой счет?

Ответ:
Принимать решение по данному вопросу необходимо на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. На собрании необходимо определить источник финансирования данного вида работ - из текущих платежей или сбор дополнительных средств. Высшим органом управления в Вашем доме является общее собрание собственников помещений. К какому решению придет большинство собственников, так управляющая организация и обязана будет поступить.

#12
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5050
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 10:43 #13

Подскажите, на кого распространяются решения общих собраний жильцов дома?

Ответ:
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 46 ЖК РФ), принятое в установленном законом порядке решение общего собрания собственников помещений в МКД, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

#13
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5050
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 10:46 #14

Какие работы могут относится к содержанию общего имущества?

Ответ:

В соответствии с постановлением Правительства РФ №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

#14
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5050
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 10:53 #15

Когда заканчиваются полномочия совета дома?

Ответ:
Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Можем ли мы организовать Совет дома сразу на 3 жилых дома?

Ответ:
Нет, это невозможно. В соответствии с действующим законодательством РФ (ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ) совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

#15
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5050
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 11:10 #16

Если договор управления подписан, то в какой срок УО должна приступить к обязанностям?

Ответ:
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

В нашем доме нарисовалась еще одна управляющая организация. Причем, со всеми документами, решением общего собрания собственников - и уже выставляет счета за оплату. Но и прежняя при этом никуда не делась, тем более жилищная инспекция не лишала ее лицензии. Что делать жильцам, кому платить?

Ответ:
Появление другой управляющей организации возможно в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом или отстранением управляющей организации по решению суда от управления Вашим домом за нарушения законодательства. В любом случае, Вы должны оплачивать услуги той управляющей организации, с которой у Вас заключен и имеется на руках действующий по срокам договор управления и оказания услуг. При смене управляющей организации жители должны быть проинформированы о дате проведения общего собрания собственников помещений для выбора новой управляющей организации. В случае выбора управляющей организации по итогам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления (если собственники самостоятельно не приняли решение о выборе управляющей организации), жители также должны быть проинформированы об этом и с ними должны быть заключены соответствующие договора. При этом, рекомендуем письменно обратиться администрацию города, а также в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию, для установления причин появления новой управляющей организации, проведения проверки на предмет законности и правомерности ее деятельности и действий, в том числе, по выставлению счетов на оплату за ЖКУ. Одновременно с этим информируем, что управляющая организация, в случае отстранения ее от управления многоквартирным домом, должна выполнять свои обязательства по договору в полном объеме до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

#16
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5050
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 11:12 #17

Какие формы общих собраний жителей сейчас утверждены законом?

Ответ:
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст.44.1) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1); 3) очно-заочного голосования.

P.S.
В связи с внесением изменений в ЖК РФ вопрос требует уточнения.

#17
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5050
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 11:14 #18

Хочу заменить чугунные батареи отопления на биметаллические, есть ли какие то ограничения?

Ответ:
Система отопления многоквартирного дома входит в состав общего имущества. Самовольное вмешательство в систему отопления (без согласования с управляющей организацией) может привести к нарушению теплового и гидравлического режима во всем доме. В этой связи, замену отопительных приборов в жилом помещении необходимо согласовывать с управляющей организацией.

#18
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5050
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 11:20 #19

Как часто и в какой форме УО должны отчитываться перед жителями?

Ответ:
Согласно постановлению Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 года «Об утверждении Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», управляющие организации обязаны разместить информацию в соответствии со Стандартом раскрытия информации в течение 2 месяцев со дня вступления в силу настоящего Постановления. В соответствии с п. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющие организации ежегодно в течение первого квартала текущего года представляют собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

#19
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 5050
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 129 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 11:21 #20

Кто несет ответственность за отсутствие Совета дома?

Ответ:
В соответствии с ч. 2 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственниками не принято решение об избрании совета многоквартирного дома или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

#20

Новая тема Ответить

Вернуться в «Полезная информация»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Информеры

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика

Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: