• Реклама

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Адреса, явки, пароли
Новая тема Ответить
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4810
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 11:22 #21

Добрый день, в нашем доме почти во всех квартирах первого этажа расположены офисы. Участвуют ли собственники данных квартир в общем собрании собственников в доме? Имеют ли они право голосовать на общем собрании если это юридическое лицо?

Ответ:
В соответствии Жилищным кодексом собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Право принятия решений на общем собрании собственников помещений, имеет организация, которой принадлежит данное помещение на основании права собственности, в лице генерального директора предприятия на основании Устава.

Теги:

Реклама
#21
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4810
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 11:23 #22

Действительно ли за подделку протокола общего собрания введена уголовная ответственность?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Подделка протокола общего собрания подпадает под 327 статью Уголовного кодекса РФ: Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков.

#22
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4810
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 11:32 #23

Может ли УО установить общедомовые счетчики за счет средств текущего ремонта?

Ответ:
Да, это возможно.
В соответствии с постановлением Правительства РФ №491, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. Счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

#23
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4810
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 20 фев 2016, 20:11 #24

Очень часто возникает вопрос: Должна ли УО публиковать в открытом доступе по Стандарту раскрытия информации протоколы ОСС?

Ответ на этот вопрос будет утвердительным. Публиковать их нужно, чтобы к УО со стороны Мосжилинспекции не было никаких замечаний по поводу не полностью раскрытой информации.

И есть еще один не мало важный вопрос касательно публикации в открытом доступе на сайте "Реформа ЖКХ№ персональных данных в протоколе ОСС всех тех, кто принимал участие в собрании.

Многие неоднократно сталкивались с тем, что многие УО не хотят раскрывать фамилии участников общего собрания и замазывают их в своих сканированных копиях. И на это есть ответ у Федерального Закона о персональных данных № 152 от 27.07.2006 года, что в соответствии со ст. 6 п. 11 должны быть указаны персональные данные, которые подлежат публикации или обязательному раскрытию в соответствии с Федеральными законами.

И это как раз относится к Стандарту раскрытия информации, о котором говорится в Постановлении Правительства РФ № 731 от 27.09.2014 года (подробнее в статье Стандарт раскрытия информации). Поэтому, ссылаясь на законодательство, можно утверждать, что УО обязаны раскрывать фамилии и подписи всех присутствовавших на собрании в протоколе ОСС и это не противоречит другим законам.

#24
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4810
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 06 мар 2016, 09:44 #25

Общее собрание собственников помещений МКД
5 ноября 2015 г. Лекция Татьяны Овчаренко


#25
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4810
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 12 мар 2016, 03:16 #26

Петербуржцы выиграли суд о подделке документов при выборе управляющей компании
В Василеостровском районном суде завершилось рассмотрение дела о фальсификации итогов заочного голосования по выбору управляющей компании для одного из домов Васильевского острова. Это первая победа жителей, которые оспаривают сотни заочных голосований, проведенных по инициативе администрации Василеостровского района в пользу управляющих компаний "Мир" и "Возрождение", сообщил депутат петербургского ЗакСа Максим Резник.

На прошлой неделе в офисах этих компаний прошли обыски.

Подробнее https://www.zaks.ru/new/archive/view/150996

#26
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4810
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 22 май 2016, 12:15 #27

Про регистрацию общего имущества МКД
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 7 мая 2010 г. N 14-20-1143-1/10

Вместе с тем порядок заключения договора управления многоквартирным домом регламентируется Жилищным"кодексом" Российской Федерации (далее - ЖК). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность ("статья 162" ЖК).
При этом "ЖК" (а также иной закон) не предусматривает государственную регистрацию договора управления многоквартирным домом, либо какого-либо ограничения (обременения) права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, возникающего на его основе. Договор управления многоквартирным домом не предусматривает передачу полномочий собственников помещений в многоквартирном доме по распоряжению недвижимым имуществом, входящим в состав общего имущества, не содержит ряд условий, являющихся существенными для договора доверительного управления, и по своему содержанию не соответствует договору доверительного управления. В связи с этим проведение его государственной регистрации противоречит нормам действующего законодательства.

http://vdegunino.livejournal.com/26951.html

#27
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4810
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 09 июн 2016, 21:51 #28

Протокол собрания по обновленному жилищному кодексу. Права, обязанности и процедуры.

Мы решили подробнее разъяснить, почему за подделку протокола собрания теперь грозит уголовная ответственность, а также детально рассказать о новых процедурах передачи копии протокола после проведения собрания.

Ранее в судебно-следственной практике существовал крайне неприятный казус, когда соответствующие органы отказывались возбуждать уголовные дела по статье 327 УК РФ "Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов" в том случае, когда был подделан протокол общего собрания собственников, подделаны подписи отдельных собственников, или протокол и вовсе сделан задним числом.

Причина отказа всегда была одна и та же: протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме и решения собственников, по мнению органов следствия, не являлись официальными документами, тогда как соответствующая статья Уголовного кодекса гласит:

"Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков - наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет."

В результате мы видим то, что мы видим. Нечистые на руку управляющие компании или отдельные собственники подделывают протоколы собрания, нарушают процедуру проведения собрания, в результате чего собственники несут огромные убытки, но никто не несет уголовной ответственности.

В ряде подобных случаев можно было бы возбудить уголовные дела по статье 159 УК РФ "Мошенничество", но органы правопорядка не спешат этого делать, а обманутых собственников отправляют в обычный гражданский суд самостоятельно отстаивать свои права.

Ранее, законодатели уже пытались с эти бороться придумывая какие то безумные законопроекты, например о уголовной ответственности в случае препятствования выбора способа управления домом путем подделки протокола собрания, но все эти инициативы не прошли дальше первого чтения.
Что сейчас?

Сейчас, протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома является официальным документом, в силу того что это определено частью 1 статьи 46 обновленного Жилищного кодекса РФ:

"Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание."

И теперь с момента вступления в силу новых поправок в ЖК РФ подделка протокола общего собрания собственников подпадает под 327 статью Уголовного кодекса РФ.
Что с процедурой?

Теперь о передаче протокола общего собрания собственников в адрес Управляющей компании и ГИС ЖКХ.

Обязательство передавать копию протокола общего собрания собственников возникает в силу все той же части 1 статьи 46 обновленного Жилищного кодекса:

"Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."

То есть, начиная с 30 июня 2015 года, после проведения общего собрания собственников МКД, инициатор собрания обязан передать копию протокола собрания собственников в свою управляющую компанию или ТСЖ не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.

При этом начиная с 30 августа 2015 г., после получения копии протокола собрания от инициатора собрания, в течении пяти дней управляющая компания обязана передать копию этого протокола в службу жилищного надзора.

Однако не стоит забывать и о том, что еще с 1 декабря 2014 года у управляющих компаний существуетобязанность размещать протоколы собраний собственников на собственных сайтах в сети Интернет и на сайте "Реформа ЖКХ".

Обязанность инициаторов собрания размещать копии протоколов общего собрания собственников в системе ГИС ЖКХ возникает только с 1 июля 2016 года. Также, с этой даты управляющие компании могут осуществлять свою обязанность передачи копии протокола общего собрания в адрес службы жилищного надзора, передавая копию протокола собрания через систему ГИС ЖКХ.
И что будет после передачи копии протокола?

После передачи копии протокола в службу жилищного надзора, копия хранится там в течении трех лет. Если в службу жилищного надзора в течении трех месяцев попадет несколько копий протоколов с одного и того же дома по собраниям со сходной повесткой, то это будет основанием для проведения внеплановой проверки.

Ссылка на источник нкжкх.рф

#28
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4810
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 24 ноя 2016, 05:07 #29

Подделка Протоколов общих собраний Собственников МКД писал(а):Вот для справки. Может, поможет кому-нибудь....."С 01 июля 2015 г. подделка протоколов собраний собственников – ст. 327 Уголовного кодекса РФ.
Ранее в судебно-следственной практике существовал крайне неприятный казус, когда соответствующие органы отказывались возбуждать уголовные дела по статье 327 УК РФ "Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов" в том случае, когда был подделан протокол общего собрания собственников, подделаны подписи отдельных собственников, или протокол и вовсе сделан задним числом.
Причина отказа всегда была одна и та же: протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме и решения собственников, по мнению органов следствия, не являлись официальными документами, тогда как соответствующая статья Уголовного кодекса гласит:
"Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков -наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет."
В результате мы видим то, что мы видим. Нечистые на руку управляющие компании или отдельные собственники подделывают протоколы собрания, нарушают процедуру проведения собрания, в результате чего собственники несут огромные убытки, но никто не несет уголовной ответственности.
В ряде подобных случаев можно было бы возбудить уголовные дела по статье 159 УК РФ "Мошенничество", но органы правопорядка не спешат этого делать, а обманутых собственников отправляют в обычный гражданский суд самостоятельно отстаивать свои права.
Ранее, законодатели уже пытались с эти бороться, придумывая какие-то безумные законопроекты, например, о уголовной ответственности в случае препятствования выбора способа управления домом путем подделки протокола собрания, но все эти инициативы не прошли дальше первого чтения.
Что сейчас?
Сейчас, протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома является официальным документом, в силу того, что это определено частью 1 статьи 46 обновленного Жилищного кодекса РФ:
"Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание."
И теперь с момента вступления в силу новых поправок в ЖК РФ подделка протокола общего собрания собственников подпадает под 327 статью Уголовного кодекса РФ.
Что с процедурой?
Теперь о передаче протокола общего собрания собственников в адрес Управляющей компании и ГИС ЖКХ.
Обязательство передавать копию протокола общего собрания собственников возникает в силу все той же части 1 статьи 46 обновленного Жилищного кодекса:
"Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."
То есть, начиная с 30 июня 2015 года, после проведения общего собрания собственников МКД, инициатор собрания обязан передать копию протокола собрания собственников в свою управляющую компанию или ТСЖ не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.
При этом начиная с 30 августа 2015 г., после получения копии протокола собрания от инициатора собрания, в течении пяти дней управляющая компания обязана передать копию этого протокола в службу жилищного надзора.
Однако не стоит забывать и о том, что еще с 1 декабря 2014 года у управляющих компаний существует обязанность размещать протоколы собраний собственников на собственных сайтах в сети Интернет и на сайте "Реформа ЖКХ".
Обязанность инициаторов собрания размещать копии протоколов общего собрания собственников в системе ГИС ЖКХ возникает только с 1 июля 2016 года. Также, с этой даты управляющие компании могут осуществлять свою обязанность передачи копии протокола общего собрания в адрес службы жилищного надзора, передавая копию протокола собрания через систему ГИС ЖКХ.
И что будет после передачи копии протокола?

После передачи копии протокола в службу жилищного надзора, копия хранится там в течении трех лет. Если в службу жилищного надзора в течении трех месяцев попадет несколько копий протоколов с одного и того же дома по собраниям со сходной повесткой, то это будет основанием для проведения внеплановой проверки.



#29
Аватара пользователя

Автор темы
Ефанов Сергей
Администратор
Сообщения: 4810
Зарегистрирован: 08 фев 2015, 06:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 120 раз
Поблагодарили: 37 раз
Возраст: 45
Контактная информация:

Совет многоквартирного дома или Совет собственников многоквартирного дома

Сообщение Ефанов Сергей » 14 дек 2016, 01:19 #30

1. Уведомления(Сообщения) должны быть выданы за 10 дней до голосования.
2. Если уведомления размещены в местах общего пользования,то должно быть решение собственников об этом. Т.е должны были указать № протокола, когда это решение принято. В противном случае лично,или заказным письмом.А далее заполненный реестр собственниками о получении уведомления с датой.
3. Проект договора должен был быть заранее представлен для согласования с собственниками пунктов договора,а затем включать их в повестку собрания для голосования.

#30

Новая тема Ответить

Вернуться в «Полезная информация»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Информеры

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
cron

Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: